Цены на недвижимость в Киеве практически достигли дна. Стоимость однокомнатной квартиры небольшого метража составляет около 300 тысяч гривен.
За последние полгода цены на вторичном рынке недвижимости упали на 10%. Эксперты утверждают, что если в экономике в ближайшее время ничего не изменится, за следующие полгода жилье подешевеет еще на столько же.
Подробнее про ситуацию на рынке недвижимости в эфире радиостанции Голос Столицы сообщил специалист отдела маркетинга компании "SV Development" Сергей Костецкий.
Действительно ли ситуация на вторичном рынке недвижимости настолько плачевна?
— За ноябрь количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынке упало более чем на 30%. Количество сделок и так было небольшое, а это снижение говорит о том, что рынок сейчас очень остро реагирует на всякие изменения, особенно это касается курса доллара. Поэтому можем констатировать, что то изменение цены, которое произошло, — это только начало тех тенденций, которые я предсказываю. Особенно это касается первичного рынка недвижимости, который находится в полукритической стадии. Застройщики сейчас продают свои квадратные метры в Киеве по 13-14 тысяч гривен, при этом себестоимость квартир даже в панельных домах гораздо выше. Поэтому можем констатировать, что застройщики для привлечения денег в какие-то другие свои объекты, которые находятся на более высоких стадиях, сейчас понижают цены, привлекают у людей инвестиции, инвестируют эти деньги в свои объекты, которые почти достроены. При этом гарантии того, что будет достроен дом, который находится, например, на этапе заложения фундамента, на этапе застройки первых этажей, абсолютно никто не дает. Это есть парадокс, который напоминает "Элита-Центр" в масштабах всей Украины.
Назовите среднюю цену на вторичном рынке недвижимости.
— Давайте начну с самых популярных квартир. Самые популярные квартиры, если еще два-три месяца назад ниже 1000 долларов за квадратный метр в Киеве было найти крайне сложно, то сейчас и по 850 и по 900 долларов за квадратный метр — масса предложений. То есть, можем констатировать, что однокомнатную квартиру на 40-45 квадратных метров можно купить чуть дороже 30 тысяч долларов. Не помню, когда такое было в последний раз. Наверное, в 2001 году. Что касается бизнес-недвижимости, то цены на неё упали еще больше, потому что покупателей на такие объекты становится все меньше, вот цены и снизились в некоторых районах местами на 25%. То есть люди могут продать квартиру, которая в 2008 году стоила миллион долларов, в пределах 150 тысяч.
На квартиры в центре столицы цена тоже падает?
— Цена падает абсолютно везде. В прошлом месяце, в связи с ростом курса доллара, каждая вторая сделка срывалась. Поэтому количество сделок и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости упала более чем на 30%. Продавцы идут на все. Они торгуются, всякими методами пытаются удержать покупателя. На каждого клиента, который сейчас есть на вторичном рынке Киева, приходится более сорока предложений. На первичном рынке таких предложений более тридцати. И это такая тенденция, которая ведет к определенной катастрофе. Когда она произойдет — сказать очень сложно.
О какой именно вы говорите катастрофе?
— Многие объекты, которые сейчас строятся, могут быть не достроены. К сожалению, будет не такой финансовый кризис, как в 2008 году, когда будет несколько сотен домов не достроено, а могут быть тысячи домов "заморожены", застройщики начнут массовое банкротство, люди пойдут на "майданы". Катастрофа произойдет непосредственно на рынке жилой недвижимости.
На сколько процентов можно сбить первичную стоимость сейчас в сделках?
— Если 3-4 месяца назад продавцы выставляли ту цену, которую они хотят получить на руки, и они вообще не торговались, то сейчас, помимо того, что выставляют очень конкурентные цены, можно еще 10-15% сторговать как минимум. А в некоторых случаях, когда бизнес-класс или элит-класс жилья, там до 25% можно сторговать. Все зависит от того, насколько людям нужны деньги, потому что ни один нормальный, здравомыслящий человек, которому сейчас не нужны деньги, квартиру не будет продавать. Цены очень низкие, все прекрасно понимают, что через 3-5 лет эта цена как минимум удвоится.
Вы будете рекомендовать тем, кто задумался, покупать сейчас жилье?
— Моя рекомендация — покупать жилье сейчас тем, у кого есть деньги, кому оно нужно для проживания. А также тем категориям людей, которые хотят инвестировать, но не на год-полтора, а хотя бы на 5-6 лет вперед. Если кто-то хочет получить краткосрочный доход, например, инвестировать в новостройку, то такой метод сейчас не сработает. Потому что заработаете вы до 30%, а инфляция опять вырастет, все подорожает, в итоге человек придет к нулю.
К слову, правительство рассматривает возможность введения налога на любую недвижимость, независимо от площади. Глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская отметила, что такой подход считается неприемлемым в цивилизованных странах. Об этом она заявила в эфире радиостанции Голос Столицы.
Ранее первый заместитель председателя Киевской администрации Игорь Никонов пообещал в эфире радиостанции Голос Столицы, что в Киеве больше не допустят ни одной незаконной стройки.
